内地企业租用香港甲级写字楼占比升至一成
据香港《大公报》报道，大型跨国企业一直是香港甲级写字楼的传统租户，但近年他们倾向于选择更低成本的写字楼空间。不过，世邦魏理仕最新报告指出，市场对甲级写字楼不断增长的需求并未受到影响。内地企业于香港尤其是核心商业区甲级写字楼市场日益重要，不过鉴于中环一带持续上升的租金及紧张的供应，九龙东、港岛东亦会成为租户的务实选择。
世邦魏理仕昨发表题为《香港甲级写字楼市场的演化》的最新报告，研究显示，自2013年3月至今年3月三年内，全港甲级写字楼面积新增410万平方呎，总面积达7160万平方呎，租金平均增长11%。其中，租用香港甲级写字楼的中资企业共1170间，涉及720万平方呎，占比近10%，过去三年净增长120万方呎。惟欧资及美资公司租用面积减少19.9万平方呎。（相关阅读：香港商务中心出租）
中环区受中企青睐
世邦魏理仕香港、华南及中国台湾研究部主管陈锦平指出，内地与香港两地的金融互惠政策有力推动了中资企业来港发展。加上香港作为特别行政区及国际金融中心的特殊地位，是中资企业迈向全球市场的重要跳板。他相信在未来几年，内地企业在香港会继续加速扩张。（相关阅读：注册香港公司的利弊）
区域分布方面，核心商业区对甲级写字楼的需求特别强劲。中环一带(中环、金钟及上环)的空置率在研究期间由4.7%下降至1.4%，租金则上升16%。
其他地区亦有类似趋势，但租金涨幅均较中环小。世邦魏理仕香港、澳门及中国台湾董事总经理郭富礼认为，企业有见中环一带的租金高企而且供应紧张，九龙东及港岛东会便成为租户降低成本的首选，并表示看好未来非核心商业区的写字楼市场增长。
陈锦平补充称，中环等核心商业区在内地声名远播，因此颇受中资公司青睐，但长远来看，随着对香港市况的了解，内地企业在权衡多方面因素后，亦会逐渐向非核心区域迁移。
从行业使用情况来看，银行及金融业独占鳌头。该行业的甲级写字楼使用面积达1860万平方呎，占总面积的26%，期内三年共增加130万平方呎，在所有行业中增幅最大。另外，保险业亦录得19%的显著增幅，增加了72万平方呎。不过与金融业不同，保险业多于九龙东、港岛东等非核心区域扩张。
大企业购楼自用需求增加
除了租赁需求外，大型企业的购楼自用需求亦有增加，所购物业的一部分多为买家保留以供自用。陈锦平透露，研究期内有五座写字楼被整幢完整购入，总投资额达380亿元，其中包括中国光大、恒大及中国人寿三大中国企业买家。
问及政府推行的新“辣招”会否令资金流入写字楼市场，陈锦平响应称，“辣招”实行时间尚短，数据暂时不能反映其影响，不过住宅交易料将放缓，投资者或转向车位及商铺等非住宅买卖。至于写字楼市场的买家则多为大型企业，且涉及资金额庞大，不会因“辣招”及住宅市场产生波动。
世邦魏理仕昨发表题为《香港甲级写字楼市场的演化》的最新报告，研究显示，自2013年3月至今年3月三年内，全港甲级写字楼面积新增410万平方呎，总面积达7160万平方呎，租金平均增长11%。其中，租用香港甲级写字楼的中资企业共1170间，涉及720万平方呎，占比近10%，过去三年净增长120万方呎。惟欧资及美资公司租用面积减少19.9万平方呎。（相关阅读：香港商务中心出租）
中环区受中企青睐
世邦魏理仕香港、华南及中国台湾研究部主管陈锦平指出，内地与香港两地的金融互惠政策有力推动了中资企业来港发展。加上香港作为特别行政区及国际金融中心的特殊地位，是中资企业迈向全球市场的重要跳板。他相信在未来几年，内地企业在香港会继续加速扩张。（相关阅读：注册香港公司的利弊）
区域分布方面，核心商业区对甲级写字楼的需求特别强劲。中环一带(中环、金钟及上环)的空置率在研究期间由4.7%下降至1.4%，租金则上升16%。
其他地区亦有类似趋势，但租金涨幅均较中环小。世邦魏理仕香港、澳门及中国台湾董事总经理郭富礼认为，企业有见中环一带的租金高企而且供应紧张，九龙东及港岛东会便成为租户降低成本的首选，并表示看好未来非核心商业区的写字楼市场增长。
陈锦平补充称，中环等核心商业区在内地声名远播，因此颇受中资公司青睐，但长远来看，随着对香港市况的了解，内地企业在权衡多方面因素后，亦会逐渐向非核心区域迁移。
从行业使用情况来看，银行及金融业独占鳌头。该行业的甲级写字楼使用面积达1860万平方呎，占总面积的26%，期内三年共增加130万平方呎，在所有行业中增幅最大。另外，保险业亦录得19%的显著增幅，增加了72万平方呎。不过与金融业不同，保险业多于九龙东、港岛东等非核心区域扩张。
大企业购楼自用需求增加
除了租赁需求外，大型企业的购楼自用需求亦有增加，所购物业的一部分多为买家保留以供自用。陈锦平透露，研究期内有五座写字楼被整幢完整购入，总投资额达380亿元，其中包括中国光大、恒大及中国人寿三大中国企业买家。
问及政府推行的新“辣招”会否令资金流入写字楼市场，陈锦平响应称，“辣招”实行时间尚短，数据暂时不能反映其影响，不过住宅交易料将放缓，投资者或转向车位及商铺等非住宅买卖。至于写字楼市场的买家则多为大型企业，且涉及资金额庞大，不会因“辣招”及住宅市场产生波动。
最后更新时间:2016-12-01 阅读:167次
